Leerdamstraat 23, Arnhem

Fijne hoekwoning met 5 slaapkamers, dakkapellen en heerlijke tuin aan het groen in Elderveld.

In de populaire wijk Elderveld ligt deze ruime hoekwoning met twee dakkapellen, een fijne achtertuin met veranda én maar liefst vijf slaapkamers. De woning grenst direct aan een groenstrook met speeltuin, ideaal voor gezinnen. De goed verzorgde tuin, het royale perceel en de volwaardige zolderverdieping maken dit huis extra aantrekkelijk.

Indeling
Begane grond
Via de verhoogde voortuin kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met grote ramen heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld in rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigschouw en vaatwasser. Er is een ruime trapkast aanwezig en via de keuken heb je toegang tot de achtertuin.
Wie wil, kan hier met een relatief eenvoudige ingreep een eigentijdse keuken realiseren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer met een douchecabine (v.v. regendouche), tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier vind je een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, knieschotten voor extra bergruimte en de cv-ketelopstelling. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel.

Buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin met mooie olijfboom. De achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, een gazon en een achterom. In de zijtuin bevindt zich een houten berging, daarnaast is er een vrijstaande stenen fietsenberging met elektra én een sfeervolle veranda – perfect voor lange zomeravonden.

Bijzonderheden
• Twee dakkapellen geplaatst in 2015 en 2018
• Gevelvoegwerk vernieuwd in 2019
• Cv-ketel vervangen in 2019
• Elektrische zonwering aanwezig

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat met veel groen in het hart van Elderveld, direct aan een speeltuin en op korte afstand van winkelcentrum Elderhof. De wijk heeft een rijke historie die teruggaat tot het oude Eldensche Veld en is omgeven door groen, water en recreatiegebieden. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en medische zorg zijn binnen handbereik, net als openbaar vervoer en uitvalswegen.

Kansrijke woning met ruimte voor verbetering!
Met energielabel D en een interieur dat je naar eigen smaak kunt moderniseren, biedt deze woning volop mogelijkheden. Dankzij de scherpe vanafprijs houd je wellicht budget over om duurzaam en stijlvol te optimaliseren. Een slimme stap voor de toekomst!